خرید ملک در دبی
راهنمای دقیق خرید ملک در دبی با در نظر گرفتن مراحل قانونی تا هزینه های خرید
فاکتورهای مهم برای انتخاب ملک در دبی
لوکیشن
نزدیکی به محل کار، مدارس، امکانات رفاهی و حمل و نقل عمومی را ارزیابی کنید. جو کلی محله و برنامههای توسعه آتی را در نظر بگیرید.
بودجه و مقرون به صرفه
یک بودجه مشخص که شامل تمام هزینههای مرتبط باشد، تنظیم کنید. در صورت نیاز گزینههای تامین مالی و نرخ وام مسکن را بررسی کنید.
نوع ملک
بین خانههای شهری، آپارتمانها و ویلاها بر اساس سبک زندگی و ترجیحات خود تصمیم بگیرید. هنگام جستجوی املاک فروشی در دبی، متراژ و طرح ملک را مطابق با نیاز خود در نظر بگیرید.
ملاحظات حقوقی
به قانونی بودن مالکیت دارایی برای اتباع خارجی توجه داشته باشید. از رعایت مقررات اطمینان حاصل کنید و از یک مشاور یا وکیل حرفهای، کمک بخواهید.
سازندگان ملک
درباره سازندگان مختلف املاک در دبی و پروژههای آنها تحقیق کنید. پروژههای قبلی و بررسیهای مشتریان میتواند بینشی در مورد کیفیت و قابلیت اطمینان را به شما ارائه دهند.
ارزش فروش مجدد
ارزش فروش مجدد ملک را در نظر بگیرید. با در نظر گرفتن روندهای بازار، پتانسیل سرمایه گذاری را تجزیه و تحلیل کنید.
امکانات و تسهیلات
امکانات رفاهی موجود مانند پارکها، سالنهای ورزشی و ویژگیهای امنیتی ملک را ارزیابی کنید.
زیرساخت و دسترسی
به کیفیت زیرساخت های اطراف نگاه کنید. دسترسی آسان به جادههای اصلی و حمل و نقل عمومی دبی را در نظر بگیرید.
قوانین خرید ملک در دبی
طبق قوانین و مقررات املاک و مستغلات در امارات متحده عربی و بر اساس قانون شماره 7 سال 2006، حق مالکیت املاک در هر منطقهای در دبی به اتباع امارات متحده عربی، اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) که فقط شامل پنج کشور بحرین، کویت، عمان، قطر و عربستان سعودی است و به شرکتهای تحت مالکیت کامل آنها و شرکتهای سهامی عام، تعلق میگیرد.
با این حال، سایر شهروندان غیر امارات متحده عربی نیز میتوانند در مناطق خاص و تعیین شده، ملک مورد نظر را خریداری کنند. انواع مالکیت در دبی توسط شهروندان غیر اماراتی به طور کلی در دو طبقه مختلف، به عنوان مالکیت آزاد یا مالکیت اجارهای، دسته بندی میشوند که در ادامه به بررسی آنها پرداختهایم.
سوالی دارید؟
با مشاوران ما تماس بگیرید.
انواع مالکیت ملک در دبی
قبل از خرید ملک در بازار املاک دبی، آشنایی با انواع مختلف مالکیت ملک در دبی ضروری است. دبی ساختارهای مالکیت مختلفی را برای پاسخگویی به نیازها و ترجیحات مختلف ارائه میدهد و هر نوع مالکیت، حقوق و مسئولیتهای خاص خود را دارد.
دو نوع مالکیت اصلی در دبی، مالکیت آزاد و مالکیت اجارهای هستند. مالکیت آزاد به مالک حقوق کاملی را در مورد ملک اعطا میکند و مالک یا سرمایه گذار خارجی که ملکی را خریداری میکند، برای همیشه بر ملک کنترل کامل دارد، در حالی که مالکیت اجارهای شامل یک قرارداد اجاره برای مدت معینی تا حداکثر ۹۹ سال است و برخلاف مالکیت آزاد، مالک یا سرمایه گذار کنترل و قدرت محدودی بر ملک دارد.
در اینجا، انواع اصلی مالکیت ملک در دبی را با جزئیات بیشتر شرح دادهایم:
- مالکیت آزاد (Freehold Ownership)
مالکیت آزاد رایج ترین نوع مالکیت ملک در دبی است. این نوع مالکیت به شما اجازه میدهد تا بدون نیاز به حمایت محلی، مالکیت خود را به طور کامل داشته باشید. شما میتوانید به دلخواه از ملک خود استفاده کنید و این حق را دارید که بدون محدودیت زمانی، از ملک مورد نظر خود استفاده کنید، بفروشید یا اجاره دهید. به بیان دیگر، شما دارای حقوق کامل برای فروش، اجاره یا استفاده از ملک خود هستید، این بدان معناست که شما برای همیشه مالک ملک خود خواهید بود.
مالکیت آزاد اغلب به عنوان ارائه استقلال و کنترل بیشتر بر ملک تلقی میشود و آن را به یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است و برای کسانی که به دنبال فرصتهای سرمایه گذاری طولانی مدت و اقامت بیشتر در دبی هستند، گزینه مناسبی است. اگر به دنبال خرید ملک آزاد در دبی هستید، باید این ملک را از طریق یک سازنده املاک و مستغلات مورد تایید دولت مانند DAMAC Group خریداری کنید.
به غیر از داشتن یک ملک در کلان شهر رو به رشد دبی، مزایای مالکیت آزاد به شرح زیر است:
- مالک دارای قدرت کامل بر ملک است که به این معنی است که او میتواند به راحتی آن را بازسازی و هر گونه تغییری در ملک ایجاد کند یا حتی آن را به طور کامل تخریب کند.
- مالک این حق را دارد که در هر زمانی ملک را اجاره دهد یا بفروشد و یا تصرف کند.
- صاحب ملک آزاد در دبی و خانواده وی به طور خودکار واجد شرایط اقامت طولانی مدت ۵ یا ۱۰ ساله هستند که قابل تمدید است.
- سرمایه گذاران این نوع مالکیت فهرست طولانی و متنوعی از گزینهها را برای انتخاب ملک دارند.
- با توجه به قیمت اجاره املاک آزاد، مالکان میتوانند از نرخ شگفت انگیزی از بازده سرمایه بهره مند شوند.
- ملک به ورثه مالک پس از فوت وی منتقل میشود.
- مالکان در حالی که دارای یک ملک در نوع مالکیت آزاد در دبی هستند، مجبور نیستند که در امارات متحده عربی اقامت داشته باشند.
در مورد معایب مالکیت آزاد میتوان به دو مورد زیر اشاره کرد:
- مسئولیت تمامی هزینههای نگهداری و تعمیر ملک به عهده مالک میباشد.
- باید هزینه نگهداری سالانه توسط مالک پرداخت شود.
با توجه به موارد بالا، مالکیت آزاد نه تنها کنترل کامل ملک را به شما میدهد، بلکه فرصتهای مختلفی را در قالب ویزای اقامت و نرخ بازگشت بالای سرمایه را نیز ارائه میدهد.
2.مالکیت اجارهای (Ownership Leasehold)
مالکیت اجارهای به افراد حق استفاده و تصرف ملک را برای مدت معینی میدهد که معمولا از چند دهه تا ۹۹ سال متغیر است. در این نوع مالکیت، مستاجر حق استفاده و تصرف ملک را در طول مدت زمان مقرر بر اساس اجاره نامه دارد. پس از انقضای مدت اجاره، ملک به مالک آزاد باز میگردد. با این حال، املاک اجارهای را میتوان پس از انقضای مدت اجاره، تمدید کرد. علاوه بر این، خرید ملک از نوع مالکیت اجارهای فقط به مالک این اجازه را میدهد که مالکیت ملک را در اختیار داشته باشد نه زمینی که ملک در آن واقع شده است.
این نوع مالکیت برای افرادی که به دنبال یک گزینه اقامت طولانی مدت بدون تعهد مالکیت آزاد هستند، مناسب است. برخی از مزایای مالکیت اجارهای ملک در دبی عبارتند از:
- از آنجایی که مهاجران فقط مجاز به خرید ملک به صورت آزاد در مناطق تعیین شده هستند، افرادی که مایل به خرید ملک در نوع اجارهای هستند، طیف وسیع تری از گزینهها را برای انتخاب از بین مناطق و همچنین قیمتها دارند.
- مالکیت اجارهای ملک در دبی مسئولیت بسیار محدودی در قبال هزینه نگهداری و تعمیرات ملک دارد.
از معایب مالکیت اجارهای در دبی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- مالکیت ملک به محض اتمام قرارداد اجاره بلافاصله به صاحب آزاد آن بازگردانده میشود مگر اینکه آن را تمدید کنید.
- هرگونه تغییر و تعمیرات مانند بازسازی یا نوسازی منوط به اجازه مالک ملک است.
- مالك ملک اجارهای به هیچ وجه مجاز نیست ملک را به اشخاص دیگر اجاره دهد.
در نظر داشته باشید که انواع مالکیت در دبی بیش از دو نوع است، اما دستههای اصلی مالکیت همین دو نوع هستند.
مالکیت آزاد دبی یا مالکیت اجارهای دبی؟
اکنون که تفاوت های اصلی و بزرگترین مزایا و معایب انواع مالکیت در دبی را بررسی کردیم، کدام یک را انتخاب کنیم؟ اگر احساس میکنید در این مورد به کمک و مشاوره حرفهای نیاز دارید، میتوانید با مشاوران ما در موسسه مهاجرتی زنگنه در تماس باشید.
در مجموع اکثر سرمایه گذاران بر این عقیده هستند که در بین انواع مالکیت در دبی، مالکیت آزاد به مالک گزینههای متعدد، فرصتهای بهتر و قدرت بیشتری ارائه میدهد و بنابراین نوع ارجح مالکیت برای خرید ملک در دبی است.
با این حال، برای انتخاب از بین نوع مالکیت در دبی، هر فرد و هر سرمایه گذار باید اولویتها و اهداف خود را در نظر بگیرد. خرید ملک در دبی به صورت آزاد بهتر به نظر میرسد اما در عین حال به دست آوردن ملک در نوع مالکیت آزاد به طور قابل توجهی پرهزینهتر است.