خرید ملک در دبی

قبل از خرید ملک در بازار املاک دبی، آشنایی با انواع مختلف مالکیت ملک در دبی ضروری است. دبی ساختارهای مالکیت مختلفی را برای پاسخگویی به نیازها و ترجیحات مختلف ارائه می‌دهد و هر نوع مالکیت، حقوق و مسئولیت‌های خاص خود را دارد.

دو نوع مالکیت اصلی در دبی، مالکیت آزاد و مالکیت اجاره‌ای هستند. مالکیت آزاد به مالک حقوق کاملی را در مورد ملک اعطا می‌کند و مالک یا سرمایه گذار خارجی که ملکی را خریداری می‌کند، برای همیشه بر ملک کنترل کامل دارد، در حالی که مالکیت اجاره‌ای شامل یک قرارداد اجاره برای مدت معینی تا حداکثر ۹۹ سال است و برخلاف مالکیت آزاد، مالک یا سرمایه گذار کنترل و قدرت محدودی بر ملک دارد.

در اینجا، انواع اصلی مالکیت ملک در دبی را با جزئیات بیشتر شرح داده‌ایم:

1. مالکیت آزاد (Freehold Ownership)

مالکیت آزاد رایج ترین نوع مالکیت ملک در دبی است. این نوع مالکیت به شما اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به حمایت محلی، مالکیت خود را به طور کامل داشته باشید. شما می‌توانید به دلخواه از ملک خود استفاده کنید و این حق را دارید که بدون محدودیت زمانی، از ملک مورد نظر خود استفاده کنید، بفروشید یا اجاره دهید. به بیان دیگر، شما دارای حقوق کامل برای فروش، اجاره یا استفاده از ملک خود هستید، این بدان معناست که شما برای همیشه مالک ملک خود خواهید بود.

مالکیت آزاد اغلب به عنوان ارائه استقلال و کنترل بیشتر بر ملک تلقی می‌شود و آن را به یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است و برای کسانی که به دنبال فرصت‌های سرمایه گذاری طولانی مدت و اقامت بیشتر در دبی هستند، گزینه مناسبی است. اگر به دنبال خرید ملک آزاد در دبی هستید، باید این ملک را از طریق یک سازنده املاک و مستغلات مورد تایید دولت مانند DAMAC Group خریداری کنید.

به غیر از داشتن یک ملک در کلان شهر رو به رشد دبی، مزایای مالکیت آزاد به شرح زیر است:

• مالک دارای قدرت کامل بر ملک است که به این معنی است که او می‌تواند به راحتی آن را بازسازی و هر گونه تغییری در ملک ایجاد کند یا حتی آن را به طور کامل تخریب کند.
• مالک این حق را دارد که در هر زمانی ملک را اجاره دهد یا بفروشد و یا تصرف کند.
• صاحب ملک آزاد در دبی و خانواده وی به طور خودکار واجد شرایط اقامت طولانی مدت ۵ یا ۱۰ ساله هستند که قابل تمدید است.
• سرمایه گذاران این نوع مالکیت فهرست طولانی و متنوعی از گزینه‌ها را برای انتخاب ملک دارند.
• با توجه به قیمت اجاره املاک آزاد، مالکان می‌توانند از نرخ شگفت انگیزی از بازده سرمایه بهره مند شوند.
• ملک به ورثه مالک پس از فوت وی منتقل می‌شود.
• مالکان در حالی که دارای یک ملک در نوع مالکیت آزاد در دبی هستند، مجبور نیستند که در امارات متحده عربی اقامت داشته باشند.

در مورد معایب مالکیت آزاد می‌توان به دو مورد زیر اشاره کرد:

• مسئولیت تمامی هزینه‌های نگهداری و تعمیر ملک به عهده مالک می‌باشد.
• باید هزینه نگهداری سالانه توسط مالک پرداخت شود.

با توجه به موارد بالا، مالکیت آزاد نه تنها کنترل کامل ملک را به شما می‌دهد، بلکه فرصت‌های مختلفی را در قالب ویزای اقامت و نرخ بازگشت بالای سرمایه را نیز ارائه می‌دهد.

       2.مالکیت اجاره‌ای (Ownership Leasehold)

مالکیت اجاره‌ای به افراد حق استفاده و تصرف ملک را برای مدت معینی می‌دهد که معمولا از چند دهه تا ۹۹ سال متغیر است. در این نوع مالکیت، مستاجر حق استفاده و تصرف ملک را در طول مدت زمان مقرر بر اساس اجاره نامه دارد. پس از انقضای مدت اجاره، ملک به مالک آزاد باز می‌گردد. با این حال، املاک اجاره‌ای را می‌توان پس از انقضای مدت اجاره، تمدید کرد. علاوه بر این، خرید ملک از نوع مالکیت اجاره‌ای فقط به مالک این اجازه را می‌دهد که مالکیت ملک را در اختیار داشته باشد نه زمینی که ملک در آن واقع شده است.

این نوع مالکیت برای افرادی که به دنبال یک گزینه اقامت طولانی مدت بدون تعهد مالکیت آزاد هستند، مناسب است. برخی از مزایای مالکیت اجاره‌ای ملک در دبی عبارتند از:

• از آنجایی که مهاجران فقط مجاز به خرید ملک به صورت آزاد در مناطق تعیین شده هستند، افرادی که مایل به خرید ملک در نوع اجاره‌ای هستند، طیف وسیع تری از گزینه‌ها را برای انتخاب از بین مناطق و همچنین قیمت‌ها دارند.
• مالکیت اجاره‌ای ملک در دبی مسئولیت بسیار محدودی در قبال هزینه نگهداری و تعمیرات ملک دارد.

از معایب مالکیت اجاره‌ای در دبی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مالکیت ملک به محض اتمام قرارداد اجاره بلافاصله به صاحب آزاد آن بازگردانده می‌شود مگر اینکه آن را تمدید کنید.
• هرگونه تغییر و تعمیرات مانند بازسازی یا نوسازی منوط به اجازه مالک ملک است.
• مالك ملک اجاره‌ای به هیچ وجه مجاز نیست ملک را به اشخاص دیگر اجاره دهد.

در نظر داشته باشید که انواع مالکیت در دبی بیش از دو نوع است، اما دسته‌های اصلی مالکیت همین دو نوع هستند.